Khách đến nhận phòng tại một khách sạn ở Malaysia. Ảnh: Latestays

JLL dự báo, tổng khối lượng giao dịch khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ đạt 9,5 tỷ USD trong năm nay, đánh dấu mức tăng trưởng 15% so với năm ngoái.

Trong năm 2018, hoạt động giao dịch được thúc đẩy bởi các giao dịch tài sản đơn lẻ, thúc đẩy hơn 83% trong số 8,3 tỷ USD đầu tư trong khu vực. Các nhà phát triển và các công ty cổ phần tư nhân là những người mua lớn nhất, sở hữu hơn 1/2 tổng số tài sản được giao dịch.

Trên nền tảng tăng trưởng của năm 2018, đà đầu tư dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng tốc, trong bối cảnh các nhà đầu tư tìm cách bán tài sản và thúc đẩy sự bùng nổ của du lịch, nhất là ở Nhật Bản và Singapore.

Các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), đặc biệt là của Nhật Bản sẽ tìm đến hầu hết các thị trường thanh khoản cao của châu Á để thực hiện giao dịch, trong khi các tập đoàn và chủ sở hữu sẽ giao dịch có chọn lọc ở những thị trường trọng điểm.

“Bất chấp một loạt những thảm họa thiên nhiên, thị trường khách sạn của Nhật Bản thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trên toàn cầu. Gần 30% của tất cả các khoản đầu tư vào châu Á-Thái Bình Dương là ở Nhật Bản, vượt qua Trung Quốc ở vị trí hàng đầu”, ông Nihat Ercan, người đứng đầu bộ phận giao dịch đầu tư khách sạn ở khu vực châu Á của JLL cho hay.

Tương tự, thị trường khách sạn ở Singapore đã thu hút thêm 7% khách du lịch hồi năm ngoái, thúc đẩy doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) gia tăng. Tại Trung Quốc, nhu cầu du lịch đã vượt xa nguồn cung, khi JLL theo dõi mức tăng trưởng cao kỷ lục của RevPAR trên khắp các thành phố lớn của Trung Quốc trong năm 2018; trong đó, thành phố Thành Đô tăng 20%, thủ đô Bắc Kinh tăng 15%, thành phố Trùng Khánh tăng 13% và thành phố Vũ Hán tăng 12%.

“Tỷ lệ lãi suất hiện đang ổn định, do đó, các nhà đầu tư có thể tập trung vào tăng trưởng thu nhập và các thị trường mà các yếu tố cơ bản vẫn còn mạnh mẽ”, ông Ercan kết luận.

Trên quy mô toàn cầu, hiệu suất sử dụng khách sạn và hiệu suất tài sản cơ bản sẽ duy trì mạnh mẽ, khi du lịch dự kiến ​​sẽ chứng kiến thêm một năm kỷ lục.

Các nhà đầu tư tìm kiếm nhiều lợi nhuận hơn đang hướng tầm nhìn về các khách sạn, trong bối cảnh dự báo tăng trưởng kinh tế chậm hơn và bất ổn địa chính trị.

“Hoạt động đầu tư đã vượt kỳ vọng trong năm 2018 và chúng tôi tin rằng, năm 2019 sẽ là một năm mạnh mẽ khác đối với đầu tư khách sạn toàn cầu”, ông Mark Mark Wynne-Smith, Tổng Giám đốc toàn cầu của JLL khẳng định.

LÊ THẢO

(Lược dịch từ The Nation)