Khu nhà liền kề ở đô thị Royal Park.  Ảnh: HOÀNG HẢI

Đầu tư ít, đầu cơ nhiều

Để có tư liệu cho bài viết, chúng tôi đã nộp hồ sơ và tham gia đấu giá một lô đất ở khu quy hoạch cách TP. Huế chừng 15km, thuộc địa bàn TX. Hương Thuỷ. Dù hội đồng đấu giá chỉ thông báo đấu 14/65 lô cả hai giai đoạn nhưng mới đợt đầu con số nộp hồ sơ và tham gia đấu giá gấp hơn 4 lần.

Mỗi hồ sơ kèm theo người nhà đi cùng nên với sức chứa hội trường không đảm bảo, hội đồng đấu giá buộc chỉ cho 1 người vào đấu giá. Dù không phải là dân chuyên nghiệp nhưng qua cách trò chuyện của đoàn người ngồi sát bên, tôi cũng đoán được họ chủ yếu là “dân đầu cơ”, khi hết lượt này đến lượt khác đều tham gia đấu một cách chuyên nghiệp và sẵn sàng “dằn mặt” người khác nếu cố tình tranh đấu giá. Một nhóm khác khi thấy chúng tôi bỏ cuộc giữa chừng liền chạy theo gạ bán lô đất cạnh khu quy hoạch với giá tương đương giá đấu trúng, dù hạ tầng đường giao thông nông thôn nhỏ hẹp, thấp trũng.

Khu đô thị Phú Mỹ An đã hoàn thành cơ bản hạ tầng, căn hộ, biệt thự

Cũng cần nói thêm là giá đấu trúng hôm đó được thổi lên gấp gần 3 lần, khi chỉ từ hơn 200 triệu đồng/lô lên hơn 600 triệu đồng. Đây cũng không phải là trường hợp cá biệt. Có một số khu quy hoạch mức giá còn tăng gấp ba, bốn lần giá “sàn” nhưng vẫn có người mua.

Không chỉ với đất nền, gần đây các khu chung cư thu nhập thấp và các khu nhà ở thương mại cũng ăn nên làm ra khi các sản phẩm của họ đều được bán nhanh chóng. Các dự án bất động sản lớn trên địa bàn như The Manor Grow, Royal Park, Phú Mỹ An... gần như đã bán hết các căn hộ, biệt thự, nhà liền kề...

Theo nhận xét của chuyên gia ở lĩnh vực bất động sản, địa bàn Thừa Thiên Huế nhu cầu về đất, nhà ở không cấp bách như một số thành phố lớn, song việc “sốt” đất, nhà, căn hộ như hiện nay cơ bản vẫn là do đầu cơ hơn là nhu cầu thực sự.

Cân nhắc thời điểm mua đất

Xét về mặt tích cực, việc “sốt” đất có vai trò thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, ngân sách có thêm nguồn thu đáng kể, ngân hàng tăng được doanh số cho vay khi có thêm nhiều người đầu tư vay vốn... Song, xét về lâu dài, nếu không có giải pháp thật sự để ngăn chặn “cơn sốt ảo” bất động sản này, bong bóng thị trường bất động sản sẽ vỡ và kéo theo không ít hệ lụy.

Hạ tầng ngổn ngang, song gần như các lô đất tại các khu tái định cư Thủy Dương, Thủy Thanh 1,2,3... đều đã bán đấu giá đạt tỉ lệ 100%

Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP. Huế Lê Việt Cường nhận định: Tình trạng “sốt đất” sẽ không kéo dài, nhiều nhất là đến cuối năm nay hoặc dài nhất đến đầu năm sau sẽ chấm dứt theo quy luật 10 năm từ 2008-2009 đến 2018-2019, sau đó giá đất sẽ chững lại và không ngoài khả năng rớt giá. Điều này đã từng xảy ra 10 năm trước, khiến nhiều nhà đầu tư phải bán tháo để thu hồi vốn, cũng đã có những nhà đầu tư thua lỗ phải bán nhà cửa đất đai để trả nợ hoặc phá sản.

Lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP. Huế khuyên nhà đầu tư, người mua đất trong thời điểm này nên cẩn trọng. Nếu không đảm bảo về tài chính, đa số nguồn lực mua đất đều vay ngân hàng thì tốt nhất là không nên đầu tư thời gian này để tránh hệ lụy về sau.

Một chuyên gia ở Trường ĐH Kinh tế Huế cho rằng, bong bóng bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển từ các tỉnh, TP phía Nam ra Bắc. Và Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn này. Huế cũng không ngoại lệ. Đến một thời điểm nào đó mà theo vị này là không xa nữa khi “cơn sốt” đất đi qua Huế, giá đất sẽ không còn như mong muốn và rớt giá là xu hướng tất yếu. Người mua đất nên sáng suốt kể cả mua làm của để dành cũng cần cân nhắc nếu mua trong giai đoạn hiện nay.

Khu tái định cư Thủy Dương 1,2 dù hoàn thành khá lâu song dân cư vẫn thưa thớt

Trở lại với việc rất nhiều khu quy hoạch, dân cư xen ghép, Nhà nước bán khu nào hết khu đó song vẫn không có người đến ở, dù hạ tầng ngoài hàng rào đã đầy đủ. Đơn cử như các khu quy hoạch tái định cư Thủy Dương, Thủy Vân giai đoạn 2, kể cả Khu quy hoạch tái định cư Thuỷ Dương 1 sát bên đường Thủy Dương- Thuận An, đường sá rộng rãi, điện nước đầy đủ và hoàn thành hạ tầng cách đây nhiều năm song đến nay dân cư vẫn còn thưa thớt. Nhiều lô đất còn bỏ trống, cỏ mọc um tùm. Hay như khu đất xen ghép sau Đô thị mới An Cựu city đến nay cũng lác đác vài nhà ở trong khi việc đấu giá quyền sử dụng đất đã hoàn thành cách đây khá lâu.

Theo Ban quản lý Khu vực phát triển đô thị, hầu như các khu quy hoạch, tái định cư... do Nhà nước đầu tư đều hoàn chỉnh hạ tầng, song việc người dân có đến ở hay không hoặc mua bán chuyển nhượng sau đấu giá vẫn chưa có chế tài nên Nhà nước rất khó quản lý.

Bài, ảnh: TÂM HUỆ